近期，多伦多的二手房市场引起了广泛关注。由于利率上升和经济环境的不确定性，买家和卖家的博弈更加激烈。尽管如此，该市场在2024年末仍表现出一定的韧性，反映了多伦多作为加拿大经济核心的吸引力。
销售量回暖
据多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，11月二手房的成交量环比增长了10%左右。尽管相比疫情期间的市场高峰期，销售量仍有所回落，但与2024年初的低迷期相比，市场活动已经明显复苏。
原因分析：
买家调整心理预期：面对高利率环境，许多买家开始接受现实并适应新的贷款条件，这推动了市场活动。
年底入市热潮：传统上，年底是买卖双方交易的活跃时期，特别是在计划未来学区和搬迁的家庭群体中。
房价吸引力：尽管价格仍然较高，但一些买家抓住了市场调整的机会，希望以相对较低的价格入市。
房价维持稳定
多伦多的二手房平均售价为110万加元，同比小幅增长了3%。其中，独立屋和半独立屋的价格保持坚挺，而公寓市场由于供应量增加，价格涨幅相对较低。
影响因素：
地理位置和房型的影响：市中心的房源仍然是买家青睐的重点，而郊区的独立屋因其更大的空间和性价比，吸引了许多首次购房者和升级需求的家庭。
移民需求：作为移民首选城市，多伦多持续的移民流入增加了住房需求，尤其是在二手房市场。
卖家策略的转变
面对当前的市场环境，许多卖家采取了更灵活的定价策略，以吸引潜在买家。一些卖家甚至提供购房激励措施，如承担部分过户费用或提供家居升级服务。
然而，也有部分卖家选择暂时观望，等待市场条件改善再挂牌，这使得市场供应量受到一定限制。目前，多伦多二手房市场的挂牌量环比减少了5%。